四種情况对号入座 规划明年房贷

htyqq

银行将于2006年的1月1日起全面执行统一的房贷利率标准，许多在2005年3月17日之前开始还贷(5年期以上贷款)的购房者将面临着还款利率由原来的5.31％调整为5.508％的問題。中原地产三级市场部研究人士认为，是否提前还款还要根据自身的情况决定。下面通过一个实例说说四类“负翁族”该如何规划明年房贷。

　　刘先生于2005年1月在北京花72万元购置了一套二手房，刘先生从银行贷50万元，采用等额本息还款法，还款期为15年，年利率为5.31％。随着时间的推移，眼瞅着就要到2006年1月1日，刘先生有些迷茫，到底加息后，月供能增加多少；若要提前还贷，该做何选择。目前刘先生有10万元存款可用，专业人士给刘先生设计了四種方法。

　　保持现状

　　对于刘先生来说，年利率为5.31％时，月还款额为4035.18元，总利息支出为226332.39元；利率上调至5.508％后，月还款为4084.65元，总利息支出234630.58元。通过对比可以看出，利率上调后，刘先生如果保持现状，则每月月供需增加49.47元，相对应的总利息需增加8298.19元。此種方式适用于史N形尢?嘞星??杖胛榷ǖ拇?钫摺