邓州皇马国际被爆出工程质量问题！物业回应过了质保期？

邓州楼市通 · 发表于 2021-9-2 14:22:49

9月2日上午，邓州皇马国际的业主投诉：东正盖的房子质量有问题，维修基金也不让用！皇马国际小区的部分楼栋的外墙出现渗水漏水，有工程质量问题，室内的装修被损坏，墙面就像一张纸一样，手碰一下就掉了
装修好的入住多年的房屋被渗水泡的痕迹

皇马国际业主与物业反馈问题，物业的回应是：水管没问题，是施工的问题，需要业主自行维修，还需要向物业提供高空作业证，因为已经过了质保期，2014年交房的，5年的质保期！

业主回应：我咋修啊！意思就是物业不管啊！

部分皇马国际出现外墙渗水问题的业主群，群名为高空作业合作群（自己维修需要高空作业证）

有皇马国际业主说：好几家屋里都是这样，外墙体渗水造成的。不解决墙体渗水问题，在装修也没用，过一年都这样了，我家里也和你们一样的，物业就是推诿的，不找墙体渗水原因，总是说业主家里原因！

以上内容为皇马国际小区的部分业主投诉内容，不代表本号立场，如有纠纷请于当事人联系。

对于楼盘出现质量问题，一般情况下，是开发商和建设方负责，由于交房时的两书里忙，有房屋各项设施的质保期，具体业主们可以自己看看自己的房屋介绍。主体质保期一般是50年，水电线路一般是2年，外墙什么的不知道，皇马国际物业说的是5年，具体条款忘了，大家可以在留言区补充。
好不容易买的房子，却出现了质量问题，甚至严重影响居住。不少人为此焦急上火，当房子出现质量问题时，应该怎么办?
房屋质量问题一般分为三种，一是房屋主体结构质量不合格，比如地基、承重墙有问题；二是严重影响正常居住使用的质量问题，比如不能正常供水供电，隔音效果不达标等；三是其他一般的质量问题，比如渗水、墙皮脱落等。

针对不同的质量问题，法律上有不同处理方式。如是因房屋主体结构质量不合格不能使用，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。对房屋存在严重质量问题，严重影响正常居住使用的情形，法律容许购房者可解除合同并要求赔偿损失。
但买受人也可以要求卖房人进行修复，并由卖房者承担由于修复造成的交付迟延责任或赔偿其他损失。对于其他质量问题，由于未对居住使用造成严重影响，只能要求卖房人进行修复并赔偿损失，不能要求退房。综上所述，遇到房屋质量出现问题，需要根据不同情况决定采取什么手段维权。

像这种过了质保期的房子该怎样维修呢？有业主想到了维修基金的使用。大家经常提到的房屋维修基金，其实就是为了共用设施和设备更新改造使用的，始于1998年，2004年开始变为办理产权证时一定要交纳的费用。交纳标准为每平米造价的5%至8%，房屋维修基金属于全体业主共有，在没有创建业主委员会以前它由房管局代管。
房屋维修基金用于房屋保修期满后房屋主体结构，公共部分和设施在损坏之后的维修与更换。大家买新房时，都是需要缴纳房屋维修基金的。

房屋维修资金申请使用按以下程序办理：1、由物业服务企业提出使用建议，无物业服务企业的由相关业主提出使用建议。2、维修资金列支范畴内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的，且业主占总人数的三分之二以上的讨论通过使用建议。3、房地产主管部门核实同意后，向专户管理银行发出划转房屋维修资金的通知。