调查 | 关于邓州房地产市场前景！
邓州市房管中心领导：调研企业助推发展2月17日上午，邓州市房管中心副主任李全省带领相关人员深入金尊府、正商兰庭华府、建业青云里、龙记观园等房地产开发项目进行调研。
每到一个项目，李全省同志均详细询问了企业复工复产情况、春节前后销售情况以及存在的问题。几家项目均表示春节前后销售情况良好，但不及往年；金尊府、正商兰庭华府、建业青云里等项目已全面开工。对项目提出的问题，当场联系解决。
在调研过程中，与各企业深入讨论分析邓州房地产市场形势，提振房地产企业信心。李全省讲到，从全国来看，中央经济工作会议强调要稳字当头、稳中求进，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求；从邓州看，邓州处于城镇化加速提质期，建设中等城市、丹江口库区现代化区域中心城市的定位非常明确，从城市体量、人口规模、发展前景以及近年来商品房销售不断递增情况看，房地产市场前景可期。
李全省表示，邓州市房管中心作为房地产市场的管理服务部门，一定会把各项政策举措学好研透、灵活用好，把政策、举措转化为助推企业高质量发展的动能，全力打造“高、快、便、好、正、低、清”的一流营商环境，特别是做好预售资金监管工作，简化流程、及时拨付、提高效率，当好服务企业发展的“金牌店小二”，提供优质高效服务，让企业家心无旁骛谋发展。
同时，李全省希望全市各房产企业也要改革创新，创名优品牌，开发出高品质的房屋，在为邓州群众提供舒适优美居住环境、扮靓邓州，用全新的经营理念赢得市场、赢得主动，共同促进邓州房地产良性循环和健康发展。（本文来源于：燕天举 杜灵桥）
最后分享一段话：
熟悉楼市的人都知道，过去的楼市喜欢“大涨大跌”，并不是因为炒房客在里面捣鬼，归根结底在于“用力过猛”。
房价一跌，一揽子刺激政策出台，大小城市行情一起飞；房价涨过头了，大刀一挥冻结交易，要么生要么死。
而手术刀，讲究的是慢慢来、稳准狠。从去年开始，每个城市的调控节奏和力度都开始不一样了，存在根本上的分化。
整体上，先是降低公积金门槛，补贴鼓励，给楼市装上单缸发动机；紧接着放额度降利率，双缸；现在是降低首付比例，上了四个缸；如果还不行，可能会放开限购，上8缸。
总之，“稳增长”是目的，“因城施策+循序渐进”是手段。“手术刀”型的调控政策放慢了楼市周期，最大的好处是：
买房者有充分的时间对市场变化做出反应，而市场也不会像过去那样“大起大落”，让人心惊胆战。
未来每个城市的楼市周期、调控节奏都不一样，冷了就要加热，热了就要降温，目的是为了“稳增长”，不必一惊一乍的。
小城市的大涨行情不可能出现，即使再通过信贷刺激都无济于事，最多也就是稳住房价不下跌。
事实证明，人口外流、产业落后，还要强制让房价上涨，最后只能落得一场空，一切事物的真相都要靠底层逻辑支撑。
小城市楼市问题是多年积累的，一朝一夕解决不了，现在有“大库存”和“三大焦虑”对冲，提振行情难上加难，刚需特别着急就买，不着急就等。
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