瑟瑟寒风中，邓州的房价终于要凉了？
关于邓州的房价，近一段时间，人们议论纷纷：有人说它不会再涨了，也涨不到哪里去了；有人说它今年终于跌了，高房价的房子卖不动了吧！那么，今年邓州的房价现状是怎么样的，到底是涨了还是跌了？是随着瑟瑟寒风，慢慢的变凉了吗？
其实，对于一个县城来说，房价始终是人们关注关心的焦点。关于房地产的一举一动，也始终牵着很多人的心。
涨了有人喜有人忧，跌了也是有人喜有人忧。没办法，这也是县城过于依赖房地产业和人们被房地产行业捆绑的一种表现！
那么，邓州今年的房价，到底是涨了还是跌了？
首先，大家得了解一下，邓州的房价是有哪些区域构成的，而这些区域各自又有哪些变化？按照我之前的区分，是分为湍北，城东，南一环和老城区四个片区，而这些区域又略有不同，可以说是有涨的也有跌的。
南一环和老城区比较稳定，本文就不过多介绍了，今天主要说说湍北和城东片区。这两个区域也是邓州目前主要的发展方向！
湍北片区从去年到今年初，房价是一路高歌猛进，不断刷新邓州的房价记录，该区域的均价居然到了八千多！但是，随着虚火退去，人们逐步回归理性，也受政策变化的影响，湍北片区热度逐渐下降！
从年初到现在，湍北各家楼盘销售情况并不理想，售价也是逐步下调，一些卖八千多的楼盘打出了七千多起的广告（还是贵），一些均价六七千的楼盘打出了五千多起的广告。
总之，就是高价卖不动了，这个区域里的楼盘，自己就变通了，降价的降价，促销的促销。只能说，是它们自己把这个区域的价格玩坏了！
一个新区，刚开始的时候，房价起步就那么高，人们接受不了，你又开始降价，这样，这个区域给人们的印象就是卖不动，不好卖，下跌了！
这个区域的价值就会被人们看淡了！倒不如，你刚开始的时候低价销售，慢慢的调整上涨，一方面让第一批业主觉得自己的房子升值了，另一方面，也是其他客户觉得，这个区域是有潜力的，房价一直在涨。这样，才是一个正确的发展思路！
而现在，湍北的房价却恰恰相反！先高价后又下跌，人们反而更加观望了，这些楼盘反而更不好卖了！自己把自己玩坏了！
邓州湍北片区房价今年是跌了，那么，城东片区呢？一个词总结城东房价的话就是：稳中有升。
城东片区是随着这么多年的发展，区域内配套越发完善，学校医院商场银行交通等等配套齐全，人们更加认可这里，城东核心区域也被形容为邓州新的中心！
今年的城东片区，反而很奇怪。有房子可以销售的楼盘屈指可数，就那么几个，多数都是尾盘清盘少量房源可卖！新楼盘也没有几个，想买这个区域房子的客户，可选择的余地并不多。
这种僧多粥少的情况，反而让这个区域的楼盘卖的更加红火！
尤其是几个均价五千多的楼盘，可谓是闷声发大财，不吭不响中，房子基本就卖完了！随后，上调价格，均价涨个三百五百的，反正也快卖完了！是的，这就是东区今年的房价，均价上涨有三五百块钱吧。
一直拉动邓州房价的城东的一个代表性的楼盘，目前三期也已经到了近七千的单价啦！
大家该怎么看待邓州房价变化呢？邓州的房地产市场以后会越来越分化的，房价也会是有高有低，有涨有跌，我们也不能仅仅按照个别楼盘的表现就说房价又涨了或是又跌了！大家要理性认知，认清邓州发展的方向（北扩东移），随着发展的方向去置业，相对更有保障一些！
湍北片区虽然今年下跌了，但并不是这个区域就凉了，而是会进入一个稳定的状态，稳步发展，逐步完善，慢慢来，不能急，一口吃不成个胖子！
最后，给大家分享一段话：如果你是刚需客户，买房就尽早，不要犹豫不要观望，找到适合自己的就出手吧！毕竟，结婚要买房，儿女享受更好的教育条件要买房！如果你是投资型客户，还是谨慎一点吧。一个县城，炒房是不划算的！
其实，买不买房根本不需要纠结。买了房，无非两种结局：涨了你是赢家，跌了还是你家；不买房，也有两种下场：涨了你是输家，跌了你还是没家！不管你在哪，有一套自己的房子，才有家的感觉！
对了，最近还有一个消息，就是放开了三百万人口以下的城市落户政策，其实，关于户口，在房价已经涨过一轮的今天，落不落户已经不是特别重要了。
因为教育资源分配、住房资源分配这两大块的资源分配基本成型，落户已经没有多大性价比。
为什么这么说呢？因为现在主基调不是城市挑人，而是人挑城市。你买得起哪个城市的房子，以后孩子上得起哪个城市的学校，你就把户口落哪个城市，这样才是最合适的。
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